Я думал, что смогу легко сторговаться при покупке квартиры. Почему это часто оказывается ошибкой.
Перед покупкой квартиры многие рассчитывают снизить цену.
Логика кажется простой.
Если квартира выставлена за 15 миллионов рублей, значит продавец наверняка готов уступить несколько сотен тысяч или даже больше. Нужно только правильно поторговаться.
На практике именно эта уверенность нередко становится причиной неудачной покупки или потери хорошего варианта.
Логика кажется простой.
Если квартира выставлена за 15 миллионов рублей, значит продавец наверняка готов уступить несколько сотен тысяч или даже больше. Нужно только правильно поторговаться.
На практике именно эта уверенность нередко становится причиной неудачной покупки или потери хорошего варианта.
Заблуждение №1. Любой продавец изначально сильно завышает цену
Многие покупатели приходят на просмотр с мыслью, что сначала нужно обязательно попросить скидку.
Но рынок работает сложнее.
Да, часть квартир действительно выставляется выше рыночной стоимости. Однако встречаются и объекты, которые сразу продаются по справедливой цене. Такие квартиры часто долго не задерживаются в продаже.
Если покупатель автоматически начинает торговаться в любой ситуации, он рискует потерять именно тот объект, который был оценён адекватно.
Но рынок работает сложнее.
Да, часть квартир действительно выставляется выше рыночной стоимости. Однако встречаются и объекты, которые сразу продаются по справедливой цене. Такие квартиры часто долго не задерживаются в продаже.
Если покупатель автоматически начинает торговаться в любой ситуации, он рискует потерять именно тот объект, который был оценён адекватно.
Заблуждение №2. Нужно сразу спросить, сколько продавец готов уступить
Кажется, что это простой способ понять предел скидки.
Но продавец почти никогда не заинтересован первым называть минимальную цену.
Если покупатель начинает разговор именно с этого вопроса, продавец понимает, что интерес к квартире уже есть. После этого пространство для переговоров обычно становится меньше, а не больше.
Но продавец почти никогда не заинтересован первым называть минимальную цену.
Если покупатель начинает разговор именно с этого вопроса, продавец понимает, что интерес к квартире уже есть. После этого пространство для переговоров обычно становится меньше, а не больше.
Заблуждение №3. Недостатки квартиры помогут получить большую скидку
Покупатели часто перечисляют:
— старый ремонт;
— изношенные коммуникации;
— незастеклённый балкон;
— необходимость вложений.
Кажется, что такие аргументы должны убедить продавца снизить цену.
Но в большинстве случаев собственник знает о недостатках своей квартиры не хуже покупателя.
Более того, многие считают, что именно поэтому уже выставили соответствующую цену.
Вместо конструктивных переговоров разговор нередко превращается в спор, где каждая сторона пытается доказать свою правоту.
— старый ремонт;
— изношенные коммуникации;
— незастеклённый балкон;
— необходимость вложений.
Кажется, что такие аргументы должны убедить продавца снизить цену.
Но в большинстве случаев собственник знает о недостатках своей квартиры не хуже покупателя.
Более того, многие считают, что именно поэтому уже выставили соответствующую цену.
Вместо конструктивных переговоров разговор нередко превращается в спор, где каждая сторона пытается доказать свою правоту.
Заблуждение №4. Если сказать, что денег больше нет, продавец войдёт в положение
Это один из самых распространённых аргументов.
Покупатель объясняет, что располагает только определённой суммой или что ему предстоят большие расходы на ремонт.
Для продавца эта информация обычно ничего не меняет.
Его задача — продать квартиру по максимально возможной цене. Личные обстоятельства конкретного покупателя не показывают, сколько объект действительно стоит на рынке.
Поэтому подобные аргументы редко помогают добиться уступки.
Покупатель объясняет, что располагает только определённой суммой или что ему предстоят большие расходы на ремонт.
Для продавца эта информация обычно ничего не меняет.
Его задача — продать квартиру по максимально возможной цене. Личные обстоятельства конкретного покупателя не показывают, сколько объект действительно стоит на рынке.
Поэтому подобные аргументы редко помогают добиться уступки.
Главная ошибка заключается не в самом торге
Большинство покупателей сосредоточены на поиске правильных слов.
Но результат переговоров чаще определяется не красноречием.
Гораздо важнее понимать реальную рыночную стоимость квартиры.
Именно это позволяет отличить объективную цену от завышенной и сделать предложение, которое продавец вообще готов рассматривать.
Без такого понимания торг превращается в попытку угадать.
Но результат переговоров чаще определяется не красноречием.
Гораздо важнее понимать реальную рыночную стоимость квартиры.
Именно это позволяет отличить объективную цену от завышенной и сделать предложение, которое продавец вообще готов рассматривать.
Без такого понимания торг превращается в попытку угадать.
Есть ещё одна проблема, которую многие не замечают
Даже если удалось получить хорошую скидку, это ещё не означает, что покупка стала выгодной.
Иногда снижение цены связано с тем, что у квартиры есть особенности, которые не видны при первом просмотре.
Юридическая история объекта, перепланировка, права третьих лиц, особенности оформления документов, проблемы с предыдущими сделками — всё это может оказаться гораздо важнее размера полученной скидки.
Парадокс в том, что покупатели часто тратят много сил на переговоры о цене, но гораздо меньше внимания уделяют проверке самой квартиры.
В результате удаётся сэкономить несколько сотен тысяч рублей, но приобрести объект с гораздо более серьёзными рисками.
Иногда снижение цены связано с тем, что у квартиры есть особенности, которые не видны при первом просмотре.
Юридическая история объекта, перепланировка, права третьих лиц, особенности оформления документов, проблемы с предыдущими сделками — всё это может оказаться гораздо важнее размера полученной скидки.
Парадокс в том, что покупатели часто тратят много сил на переговоры о цене, но гораздо меньше внимания уделяют проверке самой квартиры.
В результате удаётся сэкономить несколько сотен тысяч рублей, но приобрести объект с гораздо более серьёзными рисками.
Вывод
Торг — это не набор психологических приёмов и не умение красиво убеждать продавца.
Его результат во многом зависит от понимания рынка, конкретной ситуации и особенностей самой квартиры.
Поэтому перед тем как обсуждать цену, разумнее сначала понять, действительно ли объект стоит запрашиваемых денег и нет ли у него особенностей, которые могут оказаться значительно важнее любой полученной скидки.
Его результат во многом зависит от понимания рынка, конкретной ситуации и особенностей самой квартиры.
Поэтому перед тем как обсуждать цену, разумнее сначала понять, действительно ли объект стоит запрашиваемых денег и нет ли у него особенностей, которые могут оказаться значительно важнее любой полученной скидки.
Если вы уже нашли квартиру и собираетесь обсуждать цену
Иногда покупателю удаётся снизить цену на 200–300 тысяч рублей, но позже при проверке выясняется, что у квартиры есть юридические или иные особенности, которые могут повлиять на безопасность сделки или потребовать значительно больших расходов.
Поэтому перед тем как обсуждать стоимость, разумно сначала оценить сам объект, его документы и возможные риски.
Если вы уже выбрали конкретную квартиру, можно заказать персональную консультацию. Мы разберём особенности именно вашего объекта, оценим возможные риски и поможем понять, насколько обоснована его цена ещё до внесения аванса и начала переговоров с продавцом.
Поэтому перед тем как обсуждать стоимость, разумно сначала оценить сам объект, его документы и возможные риски.
Если вы уже выбрали конкретную квартиру, можно заказать персональную консультацию. Мы разберём особенности именно вашего объекта, оценим возможные риски и поможем понять, насколько обоснована его цена ещё до внесения аванса и начала переговоров с продавцом.
